Merci à l'Union Nationale des Responsables de Copropriété

Savoir où l'on se situe par rapport aux moyennes

Pour commencer à maîtriser les charges de chauffage collectif de votre immeuble, il faut savoir où vous en êtes. Pour cela, il faut savoir combien vous coûte le chauffage au m2 pour une saison dans votre immeuble. On s'aperçoit que TRES peu de gens le savent. Or, pour pouvoir agir efficacement, il faut savoir Où l'on se situe.

Le meilleur ratio en matière de chauffage est représenté par le coût du m2 par région et pour une saison moyenne.

En Île-de-France, ou si vous préférez pour une saison équivalente à 2 450 DJU, on sait que le coût moyen pour le seul combustible est de 36 Francs par m². Ainsi, les immeubles bien isolés descendront à 16-21 Francs, certains autres pourront monter à 55-60 Francs.

Pour savoir ce qu'il en est chez vous , il faut :

1. Connaître la surface habitable de l'immeuble.
2. Connaître la consommation affectée au chauffage pour un an.
3. Diviser "2" par "1".

Si vous ne connaissez pas la surface habitable, procédez ainsi :

• Prenez les millièmes généraux de votre immeuble.
• Prenez l'ensemble des millièmes généraux (en général un chiffre rond) : 1 000, 10 000, 100 000, 200 000.
• Prenez la surface réelle de votre logement.
• Pour connaître la surface totale, il vous suffira alors de faire la règle de trois suivantes :

(surface totale) = surface de votre logement X nombre de millièmes totaux
nombre de millièmes de votre logement

Pour connaître la consommation affectée à votre chauffage, procédez ainsi

• Si vous n'avez pas l'eau chaude collective, c'est simple (bien que pour le fioul il est préférable de connaître le stock en début et fin de saison ainsi que toutes les livraisons). Vous diviserez le montant des factures concernant la saison par le nombre de m2.

• Si vous avez l'eau chaude, il faudra enlever la part affectée à l'eau chaude.

Pour cela, il faut :

• Connaître exactement le nombre d'eau chaude sanitaire produit
  pendant l'année.
• Connaître la quantité de combustible nécessaire à la production d'un m3 d'eau chaude sanitaire.
  Cela est plus difficile, parce qu'il n'y a pas une réponse unique. Cela résulte de la puissance des chaudières, du fait que l'installation soit ou non "bouclée" (réchauffement permanent du circuit d'eau chaude sanitaire pour éviter que les usagers n'aient à tirer de l'eau froide avant d'avoir de l'eau chaude), du rendement global de l'installation, etc...
• Si vous êtes au fioul, prenez une valeur située entre 12 et 14 par m³ d’eau froide réchauffée, pour le gaz (GDF) prenez une valeur située entre 130 et 150 KwH.

Une fois en possession de ces deux chiffres, on peut arriver à ventiler, à peu près correctement, les consommations qui vont au chauffage et celles qui vont à l'eau chaude sanitaire.

Après avoir recherché le coût annuel du combustible pour 1 m2 chauffé vous saurez en utilisant les ratios mis au point par l’ARC si votre coût est :

• élevé
• normal
• bas

Si le coût est élevé, tout votre travail va alors consister à en rechercher les causes pour qu'elles soient traitées.

Cinq pistes sont à envisager :

1. Les appartements sont surchauffés (occupants exigeants ou exploitant incapable). Il faut agir sur la CONDUITE de chauffe.
2. Les chaudières ont de très mauvais rendements. Il faut agir sur l’entretien.
3. Votre contrat de chauffage est désavantageux (Exemple : Contrat forfaitaire surélevé). Il faut renégocier le contrat.
4. Vous avez un prix ou un contrat de combustible (fioul, chauffage urbain, EDF) très désastreux ou inadapté qu'il faut essayer, là encore, de renégocier.
5. Votre immeuble est très mal isolé (ceci peut être partiel. Ex : un pignon froid).

Sachez qu’en agissant sur les 4 premiers points on obtient souvent des baisses de l’ordre de 30 %. Inutile donc de se précipiter sur des études relatives à l’isolation.